房地產(chǎn)合資公司投資方公開招募項目
招 募 公 告
江蘇城建校工程咨詢有限公司受常州市城市建設（集團）有限公司的委托，參照《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定，現(xiàn)對設立并運營房地產(chǎn)公司的股東進行公開招募，特邀請有意向的投資方參與。
一、項目概況
（一）項目基本情況
項目編號：CJX2025119
項目名稱：房地產(chǎn)合資公司投資方公開招募項目
招募人所在地區(qū)：江蘇省常州市
招募人所屬行業(yè)：房地產(chǎn)行業(yè)
（二）募集需求
為深化國有企業(yè)改革，優(yōu)化資源配置，推動市場化轉(zhuǎn)型發(fā)展，常州市城市建設（集團）有限公司（以下簡稱“城建集團”或“招募人”）擬通過公開招募方式引入投資方，共同設立房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司，具體公司名稱以工商登記為準)，參與投資組建項目公司開發(fā)房地產(chǎn)項目。本次招募成功后投資方應遵守《公司法》等法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及A公司《公司章程》等相關規(guī)定。
A公司暫擬定注冊資本金為3億元人民幣，最終以公司章程及工商登記為準，由城建集團或城建集團全資子公司控股。本次公開招募投資方的股權(quán)不超過49%且不低于35%，擬引入施工總承包單位、設計單位、管理團隊及其他社會資本。
（三）信息發(fā)布
本次招募信息發(fā)布平臺：中國招標投標公共服務平臺、新點電子交易平臺、E交易網(wǎng)站、江蘇城建校工程咨詢有限公司網(wǎng)站
二、招募人基本情況
城建集團成立于2003年8月，注冊資本10億元，是一家信用評級為AAA的常州市屬國有獨資企業(yè)，盈利能力良好，收入持續(xù)穩(wěn)定。城建集團重點圍繞城市綜合開發(fā)建設和城市運營服務等業(yè)務板塊，有序推進主城區(qū)重點片區(qū)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、對外股權(quán)投資等主營業(yè)務。
三、投資方資格條件與招募條件
（一）投資方資格條件
1. 意向投資方必須是在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、具有獨立法人資格的單位，具有良好的銀行資信（須提供相關證明材料或書面承諾）；
2. 意向投資方應具有良好財務狀況，成立時間超過1年的，最近一個會計年度凈利潤大于0（須提供相關證明材料）；
3. 意向投資方應具有良好支付能力，且參與本次投資的資金來源合法（須書面承諾）；
4. 意向投資方須具有良好的商業(yè)信譽和市場信用，最近三年無重大違法違規(guī)及失信等不良記錄（須書面承諾）；
5. 意向投資方須符合相應類別資質(zhì)要求（須提供相關證明材料）；
6. 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標包應答或者未劃分標包的同一采購項目應答。（須書面承諾）
（二）招募條件
1. 意向投資方須在公告期內(nèi)向江蘇城建校工程咨詢有限公司提交意向投資申請及相關材料，并在2025年12月24日17:00之前（以到賬時間為準）交納招募公告約定金額的應答保證金到江蘇城建校工程咨詢有限公司指定的銀行賬戶，逾期未交納保證金的，視為放棄投資資格；
2. 本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向投資方提交投資申請并交納應答保證金后即視為接受全部投資條件，投資申請一旦遞交即不可隨意撤銷，否則將承擔違約責任；
3. 本次招募不接受意向投資方關于業(yè)績對賭、股權(quán)回購、業(yè)績承諾、收益保證等要求；
4. 本項目不接受聯(lián)合體投資；
5. 意向投資方須對以下事項進行書面承諾（格式自擬）：
(1)我方已詳細閱讀并完全認可本項目公告所披露內(nèi)容、已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并同意接受本項目所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容獨立判斷決定自愿接受公告之全部內(nèi)容。若以不了解招募人的現(xiàn)狀等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《合資協(xié)議》、拒付出資款、放棄投資等情形的，即可視為違約行為，我方同意招募人扣除全部應答保證金用于補償代理機構(gòu)服務費，剩余部分作為招募人的經(jīng)濟補償，保證金不足以補償?shù)?，相關方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴，并重新披露出資信息，同時承擔相關的全部經(jīng)濟責任與風險。我方同意自行承擔參與本次認購所涉及的一切稅費；
(2)我方具有良好的商業(yè)信譽和市場信用，最近三年無重大違法違規(guī)及失信等不良記錄；
(3)我方具有良好財務狀況和支付能力，承諾參與本次投資的資金來源合法；
(4)我方同意招募人對我方進行盡職調(diào)查，并按招募人要求提供開展盡職調(diào)查所需文件；
(5)我方同意在被確定為投資方后30個工作日內(nèi)與招募人簽署《合資協(xié)議》，并按《合資協(xié)議》約定履行投資義務；
(6)我方同意招募人有權(quán)根據(jù)意向投資方報名情況及投資金額相應調(diào)整意向投資方持股比例，最終以雙方簽署的《合資協(xié)議》為準；
(7)我方已自行了解《公司法》等法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及其他規(guī)范性文件以及監(jiān)管機構(gòu)關于房地產(chǎn)公司股東資質(zhì)的規(guī)定與要求，承諾符合相關股東要求。如因本方不符合國家有關法律法規(guī)及監(jiān)管部門關于招募人股東的相關規(guī)定，我方自愿承擔相關風險與責任。
（三）保證金設置
應答保證金數(shù)額：人民幣100000元整
應答保證金到帳截止日期：2025年12月24日下午17：00
投資方通過對公賬戶電匯、網(wǎng)銀、轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：
賬戶名稱：江蘇城建校工程咨詢有限公司
開戶銀行：江蘇銀行常州懷德支行
銀行賬號：81700188000089469
網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬：投資方必須自行將應答保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間前繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其應答文件將被拒絕。投資方應充分考慮應答保證金在途時間，確保應答保證金在到賬截止時間前到達應答保證金專用賬戶。
四、參與方式
1. 本項目接受現(xiàn)場或郵箱報名。凡意向參加的投資方，請按要求提供資料并以本公告明確的時間和方式進行報名獲取招募文件：
（1）報名時應提供的資料：
a、報名申請表（原件，加蓋公章，格式詳見附件）;
b、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）；
c、企業(yè)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書 （企業(yè)法定代表人辦理報名事宜可不提供授權(quán)委托書）（原件，加蓋公章、法定代表人章，格式詳見附件）；
d、企業(yè)法定代表人或委托代理人第二代身份證原件；
e、承諾書（招募公告中“投資條件”“5”要求的書面承諾，格式自擬，內(nèi)容滿足招募公告要求）;
（2）報名時間：公告發(fā)布之日起至2025年12月11日上午08:30-11:30，下午13:30-17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）；
（3）招募文件資料費：人民幣500元整?，F(xiàn)場繳納或支付至應答保證金賬戶；
（4）報名方式：
a、現(xiàn)場報名:攜帶資料至常州市清潭路85-2號305室；
b、郵箱報名:將資料原件掃描件發(fā)送至郵箱jscjxzb@163.com并電話告知代理機構(gòu)，同時應將資料原件郵寄至代理機構(gòu)；
c、代理機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)收到上述資料并審核無誤后，將本項目招募文件發(fā)送至意向投資方。
2. 審查方式
（1）在規(guī)定時間內(nèi)將資格審查所需各項資料遞交或郵箱發(fā)送至報名地點，由代理機構(gòu)進行審查；
（2）以上所有資料資格審查時必須提供有效復印件二份，復印件必須裝訂成冊并加蓋公章，意向投資方必須對其提供的資料的真實性負責；
（3）如資格審查資料未提供或提供不全，在報名時間截止前可予以補充，報名時間截止后提供的資料不予接受。
五、應答文件提交
應答文件提交時間：2025年12月25日09：00至09：30。
應答文件提交截止時間暨開始評審時間：2025年12月25日09：30。
應答文件提交地點暨評審地點： 常州市木梳路12號（江蘇城鄉(xiāng)建設職業(yè)學院清潭校區(qū)院內(nèi)2號樓5樓開標室）
六、遴選方案
遴選方式：綜合評審。如不具備綜合評審條件時，可與合格意向投資方直接進行商務談判。
招募人主要從以下方面對合格意向投資方進行遴選：
1. 合格意向投資方的出資比例與出資能力；
2. 合格意向投資方的綜合實力，包括但不限于：企業(yè)背景、股東構(gòu)成、企業(yè)信譽、企業(yè)業(yè)績、銀行資信、市場信用等方面；
3. 合格意向投資方的業(yè)績經(jīng)驗，包括但不限于：過往項目案例、項目管理經(jīng)驗、市場客戶評價等方面；
4. 合格意向投資方的團隊配置，包括但不限于：團隊配置、團隊技術能力、團隊資歷、負責人履歷等方面；
5. 合格意向投資方的管理能力，包括但不限于：體系建設完善程度、過往榮譽、安全管理等方面；
6. 合格意向投資方的其他綜合情況，包括但不限于：經(jīng)營管理理念、企業(yè)文化、業(yè)務戰(zhàn)略協(xié)同效應等方面。
七、標前答疑
1. 投資方對招募文件如有疑問，請將疑問于2025年12月12日17:00（北京時間）前以書面或郵件（加蓋公章）形式遞交至江蘇城建校工程咨詢有限公司。
2. 有關本次招募公告若存在變更或修改，招募人將通過補充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時了解相關最新信息所引起的響應失誤責任由投資方自負。
八、聯(lián)系方式
招募人：常州市城市建設（集團）有限公司
聯(lián)系人：郭女士
聯(lián)系電話：0519-86906179
代理機構(gòu):江蘇城建校工程咨詢有限公司
代理機構(gòu)聯(lián)系人：姜工
聯(lián)系電話：19906113189
聯(lián)系地址：常州市清潭路85-2號305室
網(wǎng) 址：http:// www.m.pebyo.cn
郵 箱：jscjxzb@163.com